Immobilier à Bordeaux : appartements et maisons, deux trajectoires

Le marché immobilier bordelais aborde le second semestre 2026 après plusieurs années d'ajustement. La correction reste plus marquée à Bordeaux que dans certaines autres métropoles, mais elle ne touche pas tous les biens ni tous les quartiers avec la même intensité. Au 1er juillet 2026, le prix moyen d'un appartement est estimé à 4 343 €/m² et celui d'une maison à 4 871 €/m².

Appartements : des signes de stabilisation

Les évolutions récentes divergent selon le type de bien. Les appartements gagnent 0,6 % sur un mois et 0,2 % sur trois mois, tout en restant en baisse de 1,2 % sur un an. Le marché des maisons demeure plus fragile : il perd encore 0,7 % sur un mois et affiche un recul de 8,3 % sur un an.

Périphérie : des écarts de prix marqués

En périphérie, Lormont apparaît comme la commune la plus accessible du panel, avec un prix moyen de 2 764 €/m², devant Bassens à 2 976 €/m² et Cenon à 3 134 €/m². À Bordeaux, les valeurs varient fortement selon le quartier, la rue, l'état du logement et ses caractéristiques.

Dans ce contexte, les logements bien situés, sans travaux importants, correctement classés au DPE et proposés à un prix réaliste bénéficient de la meilleure liquidité. Les appartements familiaux bien distribués et les biens avec extérieur restent également recherchés, ce qui rend indispensable une estimation fondée sur les ventes récentes.